滬7銀行仍有8.5折房貸優惠 限貸或現地方性差異

　　12月中旬，中國人民銀行上海總部發布的數據顯示，11月上海新增個人住房貸款85.7億元，同比多增48.9億元，環比多增37.7億元，環比增幅達到78.5%。

　　今年11月，上海房管局出臺“進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施”，上海樓市有所降溫，但滬上個人房貸業務卻在年末迎來井噴式增長。

　　上周，《每日經濟新聞》記者走訪了滬上多家銀行，發現隨著年末資金面趨緊以及信貸額度用盡，滬上的平安銀行[4.34% 資金 研報]、民生銀行[1.98% 資金 研報]、廣發銀行、華夏銀行[2.39% 資金 研報]、天津銀行等已暫停了房貸業務。然而，仍有7家銀行可執行8.5折利率優惠，但申請者等待放款的時間大大延長。

　　房貸優惠8.5折放款延期

　　今年以來，上海個人住房貸款始終維持高速增長的趨勢，5月起更是出現“井噴”現象。截至11月，今年上海新增個人住房貸款累計為739.7億元，而去年全年上海新增個人住房貸款金額僅為177.6億元。這意味著，今年前11個月的個人房貸增量已經是去年全年的4倍多。

　　對于個人房貸數據在年底的意外走高，央行上海總部昨日解釋稱：“受商業銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響，個人住房貸款繼續呈較快增長態勢。”

　　不過，11月以來，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態勢日趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發展到二、三線城市，停貸的產品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。

　　融360數據監測顯示，華東地區首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率。南京的平安銀行、郵儲銀行、中信銀行[2.38% 資金 研報]等已暫停房貸。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，滬上目前仍可執行8.5折利率優惠的銀行有建行、農行、交行、上海農商行、招行、大華銀行、郵儲銀行7家，不過，申請者等待放款的時間大大延長了。

　　正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，2個月或許更長時間都有可能。

　　北京銀行[1.49% 資金 研報]上海某支行的一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優惠，現在部分銀行也已經提前收掉了。一個是國家在調控;二是上半年銀行商貸的指標完成了，下半年就不做了，重點不放在這上面了。”

　　融360發布的《中國房貸市場12月度分析報告》指出，2013年12月，中國樓市繼續承壓，地方新一輪調控升溫，繼北、上、廣、深一線城市紛紛舉起調控大旗后，越來越多二、三線城市陸續跟進，“加碼”樓市調控。從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相續出臺樓市調控政策，拉開全國樓市調控的大幕。

　　限貸措施或與地方樓市結合

　　記者梳理2013年銀行房貸利率發現，上海房貸利率與其他城市相比一直相對優惠。不過，自10月份起就有部分商業銀行暫停房貸，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。11月8日，上海房管局出臺“滬七條”后，房貸市場又一次收緊，多數商業銀行將首套房的利率提至基準，隨后國有行中的工行、中行也加入調高房貸利率的隊伍。

　　光大銀行[1.14% 資金 研報]某支行貸款客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示，“每個銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了。”

　　據《每日經濟新聞》記者調查，目前房地產開發商和房產中介處依然能拿到折扣利率優惠。據某房地產置業顧問介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付三成，可以享受8.5折利率優惠。”

　　另據融360分析，上海執行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外，各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中，但放款延遲到明年。

　　與往年不同，今年的房貸市場呈現較大差異。首先，停貸時間較往年提前，持續時間較長。其次，停貸城市數量多，自進入12月以來，先后有40個城市出現停貸現象。此外，房貸利率優惠幅度減小，甚至出現沒有優惠甚至高于基準利率的情況，今年房貸利率最高達9.17%(即基準利率上浮40%，這個峰值出現在珠海)。

　　對于2014年房貸市場的走向，融360CEO葉大清在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，未來房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會改變，抑制投機并嚴禁二套以上房貸的主基調不會變。由于目前限購政策主導權正逐漸由中央放寬到地方，限貸措施將更會與當地的房地產實際發展狀況緊密結合，因此各地房貸政策將呈現差別化趨勢。