抵押權的實現是通過抵押物的處分獲得優先受償權而實現。

　　 抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

　　（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

　　（2）抵押權已登記的先于未登記的受償；

　　（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　值得注意的是，《物權法》明確規定了抵押權人行使抵押權的時限，即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。