第七章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的房地產

　　B.房地產開發公司開發的商品房

　　C.企業擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D.出租給本企業職工居住的宿舍

　　2.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其不正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續計量投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　3.2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　)萬元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　4.甲企業2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2010年1月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬，處置時影響損益的金額合計是(　)。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　5.甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2008年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2008年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

　　A.確認資本公積500萬元

　　B.確認資本公積200萬元

　　C.確認公允價值變動損益500萬元

　　D.調整留存收益500萬元

　　6.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2008年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2008年12月31日改良完成，則2008年末該項投資性房地產的賬面價值為(　)萬元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　7.A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2006年1月，A公司自行建造一項寫字樓，2007年10月10日，該寫字樓開發完工，尚未對外招租，當日，A公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。2007年12月10日，A公司與B公司簽訂協議，A公司將其以經營方式整體出租給B企業，租賃期為3年，租賃期開始日為2008年1月1日，則下列說法正確的是(　)。

　　A.A公司應自2008年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　B.A公司應自2007年12月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　C.A公司應自2007年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　D.在寫字樓完工時，A公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

　　8.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業的自用房地產處理。在出租收回前，該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產在轉換日影響損益的金額為(　)萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　9.關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法不正確的是(　)。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　10.下列各項中，說法不正確的是(　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產的折舊(或攤銷)費用應計入其他業務成本

　　B.企業處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入

　　C.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

　　D.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

　　11.A房地產開發商于2008年6月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產在轉換日的公允價值為150萬元，則轉換日不正確的會計處理是(　)。

　　A.借記“投資性房地產--成本”科目150萬元

　　B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元

　　C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元

　　D.沖減開發產品的賬面價值80萬元

　二、多項選擇題

　　1.下列情況下，企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有(　)。

　　A.房地產企業將開發的原準備對外出售的商品房改為對外經營出租

　　B.投資性房地產由成本模式改按公允價值模式進行計量

　　C.原自用土地使用權停止自用改為對外經營出租

　　D.自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對外出租

　　E.擬對外經營出租且已經停止自用但尚未達到可出租狀態的建筑物

　　2.下列事項中，影響企業當期損益的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值